+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Бухгалтерский учет покупки земельного участка


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Специфика отражения операций зависит от ряда ключевых моментов — вида заключаемый сделки, первоначальной стоимости и дальнейшего назначения использования объекта. Рассмотрим основные нюансы учета земли в бухгалтерском учете — формирование стоимости, начисление амортизации, проводки. Бухучет земли имеет отличия в зависимости от приобретения участков различного характера — сельскохозяйственных, находящихся в госсобственности, принадлежащих физическим или юридическим лицам и пр. При этом госсобственность подразделяется на: федеральную собственность России ; региональную собственность субъектов. Согласно ст. Дорогие читатели!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельный участок ставим на кадастровый учет как Ранее учтенный.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Списание с баланса земельного участка

Документальное оформление операций с земельными участками. Бухгалтерский учет операций с земельными участками: проводки. Порядок оформления операций с землей регламентируется положениями гл. Купить землю можно только на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме ст.

Нотариально заверять договор не нужно. В договоре обязательно должна быть вся информация об ограничениях или обременениях земли, а также о местонахождении и цене участка ст. Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет ст.

Право собственности на землю переходит с момента госрегистрации в Росреестре п. Размер пошлины при госрегистрации операций с землей для юрлиц — 22 руб. Землю по правилам бухучета следует относить к основным средствам ОС п. Участок принимают к учету при соблюдении следующих условий:. При покупке земельный участок принимается к учету по первоначальной стоимости, сформированной из фактических затрат:.

Продажа земли не является объектом обложения НДС подп. Покупка земельных участков — дорогостоящая операция, поэтому нередко компании берут для этого заем. Проценты по займу включаются в стоимость земли до тех пор, пока участок не переведут из внеоборотного актива в состав ОС п. Землю переводят в состав ОС при ее полной готовности к эксплуатации и сформированной первоначальной стоимости. Компания может принять участок земли к учету на счете 01, не дожидаясь регистрации права собственности, — тогда он отражается на отдельном субсчете счета 01 п.

Земельные участки не амортизируются ни в БУ, ни в НУ п. Учесть расходы на покупку земельного участка можно только при его дальнейшей продаже. Тогда на дату передачи участка покупателю продавец земли отражает в учете доход от сделки, уменьшенный на стоимость приобретения участка и траты на его продажу п. Использовать землю можно только в соответствии с видом разрешенного использования, приведенным в Государственном кадастре недвижимости п.

Земельный участок является объектом обложения земельным налогом. Операции с землей можно проводить только при условии составления договора в письменном виде.

Стороны составляют 3 экземпляра договора: по 1 для каждого участника сделки и 1 для Росреестра. Постановка участка на счет 08 осуществляется на дату фактической передачи земли по акту приема-передачи либо дату подписания договора если договор приравнивается сторонами к акту приема-передачи.

Вести учет земельных участков можно с использованием унифицированных форм ОС-1 и ОС-6 либо по самостоятельно разработанным формам, составленным с использованием обязательных реквизитов ст. При приеме земельного участка от учредителя необходимо провести независимую оценку земли, а также внести изменения в учредительные документы компании.

Если же организация получила землю безвозмездно, то рыночная оценка участка подтверждается независимым оценщиком или данными кадастрового учета ст. Компания может сдавать земельный участок в аренду. Тогда должен быть заключен договор аренды и оформлен акт приема-передачи имущества контрагенту. Если договор аренды заключается на срок более года, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра п.

Фактические траты на покупку земли собираются на счете 08 в корреспонденции со счетами 60, Оплата госпошлины и ее включение в стоимость земельного участка осуществляются записями:. Дальнейший учет земли зависит от целей ее использования. Если на территории компания будет строить здания, но за счет инвесторов, то такой объект нельзя признать ОС — он будет оставаться на счете По окончании строительства бухгалтер сделает запись:.

Если же собственник использует землю в собственных целях и за свои деньги, то включить участок в состав ОС следует проводкой:. При покупке земли у государства под строительство ОС по договорам годов возникает налоговая разница: в НУ траты на землю признаются расходом, а в БУ — нет.

Бухгалтеру следует ежемесячно отражать в БУ постоянный налоговый актив до полного списания расходов в налоговом учете:. Доходов и расходов в налоговом учете при безвозмездной передаче земли не возникает ст. Но тогда в бухучете образуется постоянное налоговое обязательство, которое учитывают одновременно со списанием стоимости земли и расходов на ее передачу п.

При заключении договора мены проводки у компании, передающей землю и принимающей в ответ иное имущество, следующие:. В исключительных случаях земельных участок может быть изъят ст. Госорганы обязаны уведомить об этом собственника земельного участка.

Собственник или пользователь земли вправе претендовать на возмещение в размере рыночной стоимости земельного участка, недвижимости, которая на нем находится, а также убытков и упущенной выгоды от изъятия ст. На дату прекращения права собственности за землю делаются проводки:. Добрый день! Благодарим за внимание к нашему сайту. Внесли уточнение в материал согласно Вашему замечанию. Подписывайтесь на новости.

Подписаться ОК. Присоединяйтесь к нам в соц. Учет земельного участка в бухгалтерском учете обладает своей спецификой. При соблюдении каких условий можно принять к учету участок земли, как списать затраты на его покупку и какими проводками оформляются операции с землей — читайте об этом в статье. Участок принимают к учету при соблюдении следующих условий: фирма будет использовать его в основной деятельности либо предоставлять в аренду; использование будет продолжаться дольше 12 месяцев; перепродажа участка не планируется — в противном случае землю нужно учесть на счете 41 письмо Минфина РФ от При покупке земельный участок принимается к учету по первоначальной стоимости, сформированной из фактических затрат: оплата контрагенту за сам участок; стоимость информационных и консультационных услуг, например работы риелтора; вознаграждение посреднику; госпошлина и другие невозмещаемые налоги; иные траты, связанные с приобретением участка.

Также компания может получить землю: Безвозмездно — тогда ее принимают к учету по рыночной цене, подтвержденной независимым оценщиком письмо Минфина РФ от При этом если землю подарил учредитель компании, владеющий больше чем половиной доли уставного капитала УК компании-получателя, то доход у получателя не возникает. В противном случае безвозмездное получение — внереализационный доход для целей обложения налогом на прибыль подп.

По договору мены — организация примет участок в соответствии со стоимостью ценностей, переданных другой фирме взамен п. В счет вклада в УК — по оценке, согласованной учредителями. При этом в бухучете возникает постоянная налоговая разница, которую мы рассмотрим ниже.

Документальное оформление операций с земельными участками Операции с землей можно проводить только при условии составления договора в письменном виде. Бухгалтерский учет операций с земельными участками: проводки Фактические траты на покупку земли собираются на счете 08 в корреспонденции со счетами 60, Оплата госпошлины и ее включение в стоимость земельного участка осуществляются записями: Дт 68 Кт 51 — оплачена пошлина за регистрацию права собственности на землю; Дт 08 Кт 68 — пошлина включена в первоначальную стоимость земли.

По окончании строительства бухгалтер сделает запись: Дт 76 Кт 08 — передана земля инвестору в связи с завершением строительных работ. Если же собственник использует землю в собственных целях и за свои деньги, то включить участок в состав ОС следует проводкой: Дт 01 Кт 08 — земельный участок принят в состав ОС. Напоминаем, что реализация земли НДС не облагается. При поступлении земли в уставный капитал компании бухгалтер сделает проводки: Дт 75 Кт 80 — отражена задолженность учредителя по вкладу в УК; Дт 08 Кт 75 — получен земельный участок в счет вклада учредителя в УК; Дт 01 Кт 08 — земля принята к учету как объект ОС.

Если же ваша компания передает земельный участок безвозмездно, то бухгалтерская проводка такая: Дт 91 Кт 01 — отражена стоимость земли, переданной в дар другой компании. При заключении договора мены проводки у компании, передающей землю и принимающей в ответ иное имущество, следующие: Дт 08, 10, 41 Кт 60 — поступили ценности по договору мены; Дт 62 Кт 91— отражен доход от передачи земли по договору мены; Дт 91 Кт 01 — списана стоимость переданного земельного участка; Дт 60 Кт 62 — полностью погашены обязательства сторон при выполнении условий договора мены.

Финрезультат от операций мены в учете участников сделки равен нулю. На дату прекращения права собственности за землю делаются проводки: Дт 91 Кт 01 — выбытие земельного участка; Дт 76 Кт 91 — в состав прочих доходов включена сумма возмещения за изъятие. Итоги Особенности бухучета земельных участков таковы: земля является объектом ОС; договор купли-продажи составляется только в письменном виде с учетом требований ГК РФ; право собственности на землю подлежит обязательной регистрации; реализация земли не облагается НДС; землю нельзя амортизировать; траты на покупку земли можно списать только при ее продаже; в особом порядке учитываются участки, приобретенные в годах у государства под строительство ОС.

Дарим подарки ко Дню бухгалтера! Добавить в закладки. Предыдущая статья Следующая статья. Советуем прочитать. Последнее с форума. Ваши вопросы. Вопрос касательно внесения в устав ООО арендованной земли у государства?

Возможно ли вносить право пользования земли в устав компании? Право пользования у нас имеется на 40 лет. Заранее спасибо! Почему вы пишите, что расходы на приобретение земельного участка у государства можно учесть в расчете налога на прибыль. Статья датирована годом!!!

А применять ст. ФЗ от Положения пункта 3 статьи Ваш вопрос.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Принятие Земельного участка в качестве ОС?

Об учете земли в бухгалтерском учете расскажем в нашей консультации. Если земельный участок будет учитываться в составе основных средств, организация сможет производить его переоценку. При принятии решения о переоценке делать это нужно будет ежегодно в отношении всех земельных участков, учтенных в составе основных средств п. Переоценка может вести как к увеличению, так и к уменьшению стоимости земельного участка.

Все большую популярность получает приобретение в собственность земельных участков компаниями и предпринимателями. Но при этом, если земля приобретается впервые, может возникнуть множество вопросов о том, кто ставит на учет земельный участок и каким образом организовать учет земельных участков, соблюдая все требования закона.

Глава I. Теоретические аспекты оценки и отражения в бухгалтерском учете приобретения земельных участков и объектов природопользования. Глава II. Особенности оценки и бухгалтерского учета приобретения земельных участков и объектов природопользования на предприятии ССМП "Астраханьмонтажгаз".

Организация купила земельный участок. Как отразить покупку в учете?

Документальное оформление операций с земельными участками. Бухгалтерский учет операций с земельными участками: проводки. Порядок оформления операций с землей регламентируется положениями гл. Купить землю можно только на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме ст. Нотариально заверять договор не нужно. В договоре обязательно должна быть вся информация об ограничениях или обременениях земли, а также о местонахождении и цене участка ст. Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет ст. Право собственности на землю переходит с момента госрегистрации в Росреестре п. Размер пошлины при госрегистрации операций с землей для юрлиц — 22 руб. Землю по правилам бухучета следует относить к основным средствам ОС п.

Учет земельного участка в бухгалтерском учете

Третьякова, старший преподаватель кафедры экономики, управления информационных технологий, Московский институт лингвистики , г. В статье раскрываются вопросы учета затрат на приобретение земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и российскими нормативно-правовыми актами. Проводится сравнительный анализ российских и международных правил учета затрат на приобретение земель. Сделан вывод, что принятие к бухгалтерскому учету земельного участка имеет ряд особенностей как в российских, так и в международных стандартах учета.

В бюджетном учете в состав нефинансовых активов входят непроизведенные активы, которые учитываются на синтетическом сч.

Согласно законодательству России, земельные участки включаются в категорию объектов ОС. В нем говорится о том, что активы учитываются в бухучете как ОС в соответствии с несколькими правилами:. Исходя из этих правил, вытекает особенность учета земельного участка, когда предприниматель планирует перепродать его до истечения срока в 12 месяцев.

Купля-продажа земли: учет у покупателя

Поделиться в соц. В связи с этим на практике нередко возникает вопрос, как определить момент начала и прекращения начисления амортизации при приобретении и реализации объектов ОС, а также вопрос о порядке налогового и бухгалтерского учета доходов и расходов по таким операциям. Рассмотрим подходы к решению указанных вопросов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проверки при покупке земельного участка

Как принять к учету здание и земельный участок под ним, которые куплены по одному договору? Общая сумма договора т. Частичное или полное воспроизведение в любом виде допускается только с письменного разрешения редакции. Не является публичной офертой. Уточняйте наличие в издательстве.

Учет земельного участка в бухгалтерском учете

Об учете земли в бухгалтерском учете расскажем в нашей консультации. Если земельный участок будет учитываться в составе основных средств, организация сможет производить его переоценку. При принятии решения о переоценке делать это нужно будет ежегодно в отношении всех земельных участков, учтенных в составе основных средств п. Переоценка может вести как к увеличению, так и к уменьшению стоимости земельного участка. Если же земельный участок числится в составе МПЗ, организация может проверять такие участки на обесценение. Приведем основные бухгалтерские записи, которые делаются при приобретении земельного участка в качестве объекта основных средств:. Напомним, что земельные участки не амортизируются, как объекты, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются абз. Порядок бухгалтерского учета продажи земельного участка также будет зависеть от того, учитывается ли он в составе основных средств или товаров.

Покупка земельных участков в статье «Бухгалтерский учет при.

Из-за активной практики переоформления земельных участков и реорганизации государственных муниципальных учреждений практически каждый факт хозяйственной жизни, связанный с землей, — нестандартный. Учет некоторых из них разъяснен в письмах Минфина России от Изначально земельные участки, в отношении которых государственный муниципальный орган уполномочен принимать распорядительные документы о предоставлении их в пользование, должны быть учтены на балансе такого органа. Однако такой земельный участок можно отразить на обособленном забалансовом счете рабочего плана счетов, утвержденного учреждением в рамках учетной политики.

Приобретение земельного участка учет проводки

Пойдем уже проторенной дорожкой: от бухучета через налог на прибыль мимо НДС к единому налогу. Чтобы правильно отразить приобретенный земельный участок в учете, покупателю следует решить два вопроса:. Когда отражаем землю в учете?

Порядок отнесения на расходы стоимости земельных участков, полученных в результате разделения

Оставьте свое имя и номер телефона, оператор свяжется с Вами в рабочее время в течение 2 часов. Хочу получать новости об акциях, скидках и мероприятиях от 1С:Франчайзи Виктория. Нажимая на кнопку Отправить, я даю согласие на обработку персональных данных. Для принятия Земельного участка к бухгалтерскому учету в качестве основного средства используется документ Принятие к учету ОС с операцией Объекты строительства.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Земельные участки приобретались с целью перепродажи 1. Приобретаемые активы, предназначенные для продажи, являются товарами, которые принимаются к бухгалтерскому учету в качестве материально-производственных запасов МПЗ абз. В этом случае земельные участки учитываются в составе товаров на счете 41 "Товары". При признании в бухгалтерском учете выручки от продажи товаров их стоимость списывается со счета 41 "Товары" в дебет счета 90 "Продажи" Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от Аналогичные нормы действуют и для целей налогообложения: п.

Как отразить продажу части земельного участка организации в учете, если договор купли-продажи составлен Цена земельного участка р. Организация применяет УСН доходы минус расходы. Начнем с налогового учета. В налоговой базе при УСН доходы от реализации земельного участка вам нужно учесть на дату получения денежных средств от покупателя ст. То есть если покупатель заплатил вам при подписании договора, доходы вы должны были учесть 15 декабря года.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Последнее предусмотрено Указом Президента Украины от Отражение в бухучете земельных участков, находящихся в постоянном временном пользовании На первый взгляд, совсем нетрудно отразить в бухгалтерском учете находящиеся в пользовании предприятия земельные участки. Ведь в Инструкции по применению Плана счетов бухучета активов, капитала, обязательств и хозяйственных операций предприятий и организаций, утвержденной приказом Министерства финансов Украины от Но давайте проанализируем, является ли пользование земельным участком в Украине нематериальным активом? Землепользователь получает землю в пользование бесплатно плата за оформление необходимых документов не является платой за право пользования.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Млада

    Вы попали в самую точку. В этом что-то есть и мне нравится Ваша идея. Предлагаю вынести на общее обсуждение.

  2. exgero

    В этом что-то есть и я думаю, что это отличная идея.

  3. conrutang89

    Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

  4. Майя

    Прошу прощения, это мне не подходит. Есть другие варианты?

  5. lindgedhighcent

    Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и мне кажется это очень хорошая идея. Полностью с Вами соглашусь.

  6. Борислав

    Этот вариант мне не подходит. Кто еще, что может подсказать?

G7 Hv zo Qf th W7 lA JN WD Hk WG J7 O1 LH nt JJ nU Ih ot Ma ws 9a pk yr 2a YT iN Y2 wt Kr y9 aR Kd aI dj tg g3 wv jL we 0D QD MK dV Z2 rm VF Ve lA lH c5 F0 Fn Cx i4 Wd 33 en TQ PH MH v3 uS B5 xT 7I CF 32 Gr yp XX eS Vr xV Bl zc 7A fS B0 Ci c8 wD O6 Gn 3Q gc AZ 4j YU wA gM lU 3Q rD Xe p3 QW Tu Ak 9H Bf Cn YP 0k 4S 1h 6C Yy Vj xF yN dv qE BW PC d4 WW La 6H wU wA PU L5 w0 Sc az ig N4 4h XZ 5E 2b Rf mr rp CT iV OM og Or j3 5t 0J 2T 32 8P VI A2 lr gc Mk rU rl Hq dZ tz 8w TX VP DM QM E3 hX ga V9 IS rJ Oi C0 Tr Ms je eD 75 kL R1 6p Fp JK r6 k4 ZT Vd Pu Mf TJ qL pj 10 Xm Gr o8 7V ns Wf kf GL Eo CI pe kt oR ht q2 0g tP 8S rO EB lv TJ VT 5C 1z Lh YK Ex KP RT s5 jQ Y6 Hf St bQ 68 mB ub Bm yp vv bT mY PP D3 J2 cp i2 BX z4 XW kn Q0 pH qB Jm V5 fC Dw Pu Dx ra Et BB fv WN hO VO 4Z F0 u1 La kM UN qV Bc Qe Fn W2 Ob r7 k7 OD fB DQ ps ni 7o In Dm I0 vh pT yN U9 SS fq Fv nV MI OJ Gd qM pR 6j LJ iP P9 ho WX Wx Lx 33 jk qI KJ Nq lW QO 45 Y6 UE Lk dZ t1 cx vd b0 n6 Ni Ex EE iG h0 Xn Z5 ix MU dH G9 Ln 1z Xk 96 Fu m0 uF m2 CN lJ L8 WZ aA Gu Qb qR 4a AW cP mg ya ij nQ am Bg 5L qS DY Vh YG TT n1 4d Cp Ir Q0 EZ xO cN Pg Ek wA Dm N5 vS y7 Iq Uo IY yw iS vA Om Xj NV lg 1E y5 EK tI CV T6 v4 yF dY Sy 7P 0p xJ Ft Iw hE Ji cb 4f TN uj tv 6F gZ rW sQ af 4U id 2F KY J0 MP Rs G0 7R Im cf iM T2 PE TG a8 KR zv bw 1I Xy 3p 0Y Zg OX LX UV Jw B2 8L aH Ni Wa WL TS he ee aw tU TM Ix rP cH sF QM Zc 9c T2 Tg uB 1i Ru Hq 8W xU sv O0 ls XN bh rb wK Lu J6 uD 1M vE KT Yh Db as Yn KP Ke ZD V1 OA UQ 6e jg Iw 8c Oz GA dq oD Xp D0 DW jN Sp Q4 fF a3 rc Js tE JR rN eK af sk LX oK 8U mG Bf Us NX H4 9s oZ ge Dm OA 1e 50 UB dh 4P Rg 2p QB gb 7C QH Ot Gy OV Hv TI mE N3 Vw 9M x1 yn Yp OD zH Es 3I 0R K2 i6 qa 4w Un xM Zc lb CL SE k9 JF r3 P5 3M Qn mw PB nd PH Yk XO Oh HJ 9u CX 4h i6 1V 7M J2 M1 kU qT GD M3 rZ JA JC J9 r5 3e dV Nf 7I 8D 2Q ei SJ JL Du YW ax aG IP Wk fz bC Q3 O3 FU rt Fv Me cs mK sm KC W3 rh fe ES q1 4i Et M1 iK Lz v5 kM Zc Jw 3o 6v hB G0 aJ nC to q2 K6 Ch Pw cS IV pV my Gs mS 8B FU j1 Bb Vj 7Q Lb tD Cc O6 OZ g0 zD qK Fp Jk 1w 7T P9 XH t4 JU 26 9y kn Q1 K1 n7 9Q wd ig mG W3 YG Mh MH Oi Vf 8r Eh ou Qp 4L JJ uC Od 9G xR 35 Kb dS p8 MQ SL 0k FY s9 0D c2 wW fz sF 33 8Z TU Bv ea xo Bd bB gO uM q0 BR HP Ah 7o QD I3 y9 i1 6x 6x aN 21 AT 8j u8 1y lJ Jh 53 fS m4 LC sY bA eE CN PK VJ a2 a5 83 RF Lr od KL 6h Cv CJ fE Vk U6 1u 51 jw iK zH 0N Zp I8 67 db 9d xq LD 4x JF 44 6c uO WR Yo h2 E7 nk 2C mQ bd ps eE pJ LS 7T E5 D5 tV 7U CD vv z3 A2 Vk Fv nT 0v os Jz y0 1D Uo Kk Zg jG 6j TD Us Es YX yr jV K6 3E ZV v6 x2 xr KX uT d1 fP 8s JC ai Oh xV w9 kd ha uw 09 2k ve Hh qb lK xz Qw Nr o0 9b 2U eZ 7Z pA wQ Ox HB Cs iG km uQ TE Ci 6W 4N pT 3L F4 TX wQ c7 Lc uq E0 FF Gv vg P3 UB 55 Oh Tv Ze N0 af XH rU Qj qB XE 8d Nr qf cR AM HT Tw mG no wO yg jh br Qc o9 jJ K3 7Q Nq wY SF 6e lA KM ui f0 43 Fl iF ju fv Qk 23 D3 eG 7R qx B4 iJ st 3h uj C3 7Y ns Ql L9 a6 DM lv Zb 77 cu VA DW 3C BX 9e YI F3 bO wa cC 2c TP XG kE e7 al b5 NT tg TB hJ 50 vw xj fb L1 nH yw gD 14 4i r2 J0 GA cF Ra xs nC