+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Документы необходимые для оценки гостиницы


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

При оценке стоимости гостиниц выбор методики оценки зависит от того, что оценивается объект оценки , для чего оценивается задачи оценки и какой вид стоимости необходимо получить. В формате статьи невозможно описание всех вариантов оценки. В качестве вида стоимости - рыночная стоимость. Не существует одинаковой оценки рыночной стоимости гостиниц, как и не существует одинаковых гостиниц. В связи с этим, качество оценки гостиниц зависит от фундаментального понимания особенностей гостиничной отрасли.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как открыть мини-отель. Список документов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Оценка недвижимости (квартир, домов и коттеджей, земельных участков, коммерческой)

Оценка коммерческой недвижимости — выделенное особое направление оценочной деятельности. Работа по оценке коммерческих объектов заключается в определении рыночной или иной стоимости права собственности или иных прав, например, права пользования, права аренды и т. Неизменной составляющей любого предприятия является площадка, на которой осуществляется та или иная деятельность. Торговые, складские, производственные помещения, офисы, боксы автомойки, земельные участки под автостоянками — все это относится к сегменту коммерческой недвижимости.

Каждый собственник или пользователь объекта рано или поздно задаётся вопросом о реальной рыночной стоимости активов, которыми он обладает. Стоимость капитала, вложенного в объект недвижимости, изменяется с течением времени. Колебания могут быть как в сторону увеличения рыночной стоимости объектов, так и в сторону снижения. Сказываются такие факторы, как спрос на конкретный вид недвижимости, инфляция, её физический, экономический и функциональный износ, а также окружение и характер использования расположенных рядом объектов.

Характерная черта коммерческой недвижимости — ее конкретно определенное назначение, направленное на получение дохода. Оценка офиса или магазина чаще всего основывается на доходном потенциале оцениваемого объекта. Чем он выше, тем выше стоимость и самой недвижимости.

В основе принципа замещения лежит суждение о том, что в условиях открытого рынка разумный покупатель заплатит за объект с определенными характеристиками сумму, не превышающую стоимость сопоставимых аналогов.

Сравнительный метод включает в себя сбор информации о рынке предложений и продаж подобных объектов недвижимости. Цена корректируется с учетом параметров, по которым подобранные объекты отличаются друг от друга или совпадают в своих характеристиках. Этот вид оценки применяется, как правило, при оценке отдельностоящих зданий.

При оценке встроенных помещений он мало применим, поскольку выделение затрат, приходящихся на строительство конкретных помещений может существенно исказить результат и не отразить действительной рыночной стоимости. Особенностью затратного подхода является то, что его целесообразно будет применять при оценке уникальных объектов и объектов особого назначения, информации по рынку которых, как правило, недостаточно.

Оценка коммерческой недвижимости предполагает комплексный расчет стоимости объекта. При этом учитывается не только здание, но и инфраструктурные объекты, такие как прилегающие навесы, офисные вставки, ограждения и хозяйственные сооружения на территории и сама территория.

Отчет об оценке будет основан только на актуальной, объективной и достоверной информации. Ценообразование основывается только на действительных трудозатратах при выполнении нашим специалистом конкретного проекта. Компания "Областной центр оценки" полностью открыта перед своими заказчиками, мы готовы пояснить все наши суждения, приведенные в отчете. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы собственность, аренда и т. Кадастровый паспорт помещения или технический паспорт на объект; 3.

Копии договоров аренды или субаренды на недвижимое имущество если объект арендован ; 4. Данные заказчика Ф. Екатеринбург, ул. Услуги Оценка жилой недвижимости Оценка коммерческой недвижимости Оценка автотранспорта Оценка бизнеса доли в бизнесе Оценка ценных бумаг и акций Оценка арендной ставки Оценка для оспаривания кадастровой стоимости Оценка для нотариуса Экспресс-оценка Все услуги О нас Документы Цены на услуги Новости Контакты.

Обратный звонок. Услуги Оценка жилой недвижимости Оценка коммерческой недвижимости Оценка автотранспорта Оценка бизнеса доли в бизнесе Оценка ценных бумаг и акций.

Оценка арендной ставки Оценка для оспаривания кадастровой стоимости Оценка для нотариуса Экспресс-оценка Все услуги. Оценка коммерческой недвижимости. Отправить заявку. Оценка коммерческой недвижимости включает : оценку офисных помещений офисного здания ; оценку складских помещений складского комплекса, оценку склада ; оценку торговых помещений торговых центров, торговых павильонов, магазинов ; оценку ресторана, гостиниц, кафе; оценку помещений смешанного или свободного назначения и отдельностоящих зданий; оценку производственных помещений заводских и фабричных зданий, ангаров, сооружений цехов и иной производственной недвижимости.

Оценка коммерческой недвижимости используется в целях: получения кредита под залог недвижимости или её части ипотеки ; определения стоимости недвижимости при разрешении имущественных споров; приватизации имущества; совершения сделки купли-продажи, ренты, дарения, наследования, аренды; привлечения заинтересованных инвесторов и проработки инвестиционных проектов; оформления части недвижимости как вклада в уставной капитал предприятия любой формы организации; установления размера ущерба, нанесенного имуществу третьими лицами; расчета налога на имущество; расчета величины арендных платежей; согласования стоимости недвижимости для добровольного страхования; для действий судебных приставов.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки стоимости коммерческой недвижимости: 1. Оценка жилой недвижимости Оценка для нотариуса Оценка коммерческой недвижимости Оценка транспортных средств Оценка Бизнеса Оспаривание кадастровой стоимости Судебная оценочная экспертиза Оценка стоимости ценных бумаг.

Создание сайта - a-standart. Отправить заявку на услугу. Я даю своё согласие на сбор и обработку персональных данных в соответствии с Политика конфиденциальности на этом сайте. Отправить Reset. Заполните форму обратного звонка и мы перезвоним вам в течение 30 минут!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Перечень документов, необходимых для проведения сертификации услуг средств размещения

Гостиницы всегда были и всегда будут довольно прибыльным и интересным для инвестиций бизнесом. Говоря откровенно, гостиницы являются необычной отраслью со своим сложным устройством, поэтому оценка стоимости гостиниц и считается трудоемким процессом. Главная сложность в оценке гостиниц — это совокупность услуг и недвижимости, которые необходимо оценивать комплексно, а не по отдельности.

Оценка коммерческой недвижимости — выделенное особое направление оценочной деятельности. Работа по оценке коммерческих объектов заключается в определении рыночной или иной стоимости права собственности или иных прав, например, права пользования, права аренды и т.

Оценка недвижимости. Гостиница — это объект недвижимости, который является зданием или сооружением, и в то же время предоставляет широкий спектр услуг потребителям, таких как рестораны, клубы, магазины, бассейны и т. Поэтому гостиница является довольно специфическим объектом для оценки. Компания выполняет оценку доходности гостиничного бизнеса реальную и потенциальную с учетом состояния рынка, объемов реализации услуг размещения и дополнительных услуг, а также сложившегося уровня расходов; оценку бизнес-потенциала конкретного объекта; определение рыночной стоимости гостиничного здания с учетом его технических характеристик степени износа, стоимости необходимых ремонтных работ , месторасположения, вместимости, классности и прочих факторов, которые влияют на оценочную стоимость объекта.

Оценка недвижимости

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Утвердить прилагаемый порядок классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями. Настоящий Порядок классификации предусматривает систему классификации объектов туриндустрии, включая:. Объективность и достоверность классификации Объектов туристской индустрии установленным в Порядке классификации требованиям обеспечиваются аккредитованными организациями. Совет осуществляет координационную деятельность по вопросам классификации Объектов туристской индустрии.

Об утверждении Положения о классификации гостиниц

Наши опытные и ответственные эксперты, работают быстро и качественно. Мы поможем Вам собрать необходимые документы и ответим на все Ваши вопросы в части классификации средства размещения и получения соответствующей категории "звезды". Классификация гостиниц и иных средств размещения по "звездам". Документы необходимые для классификации. Перечень документов для классификации средств размещения: Анкета, содержащая сведения о номерном фонде и его структуре.

Классификация гостиниц - отнесение гостиниц к определенным категориям, установленным положением о классификации гостиниц. Наш орган по сертификации проводит классификацию гостиниц, отелей и объектов туристской индустрии, включая иные средства размещения в соответствии с Положением о классификации гостиниц, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля г.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать.

Оценка гостиниц и гостиничной недвижимости

Консультация со специалистом — бесплатно. Получите исчерпывающую информацию об оценке для определения стоимости гостиницы. Минимальные сроки и высокая точность.

Чем оценка стоимости гостиницы отличается от оценки офиса и другой коммерческой недвижимости? В первую очередь тем, что способность гостиницы приносить доход обусловлена не столько характеристиками самой недвижимости и земельного участка, сколько другими факторами, в том числе макроэкономическими и отраслевыми, а также нематериальными активами — например, сложившимся имиджем, уровнем сервиса и деловыми качествами персонала. Еще в большей степени это касается оценки оздоровительного комплекса или санатория: здесь на первый план выходит медицинская результативность, которая напрямую связана с квалификацией персонала и ассортиментом медицинского и диагностического оборудования. Выбор методики определения рыночной стоимости гостиницы и результативность экспертизы во многом зависит от того, что является целью оценки - бизнес целиком или только недвижимость с мебелью и оборудованием. Например, старый советский санаторий с устаревшей медицинской базой и плохими финансовыми показателями лучше выставлять на продажу как объект недвижимости: тогда покупатель может сам решить, вкладываться ему полное обновление оборудования или перепрофилировать санаторий в курортный отель. Заказчиками оценки оздоровительного комплекса, базы отдыха или гостиницы могут выступать как частные лица, так и региональные власти.

Оценка коммерческой недвижимости

Заказать обратный звонок. Заказать Консультацию. Написать нам. Гостиницы представляют собой особый вид доходной недвижимости, так как их эксплуатация и привлекательность напрямую связаны не только с местоположением и техническими характеристиками здания, а еще и с качеством управления, с туристической привлекательностью, с репутацией, с меблировкой, обстановкой, оказываемыми услугами и дополнительными видами деятельности. Таким образом, при оценке гостиницы следует учитывать, что это имущественный комплекс, включающий:. Традиционно гостиницы приносят доход в виде платы за проживание и обслуживание, однако следует знать, что не существует двух идентичных объектов. Поэтому оценка стоимости гостиниц требует индивидуального подхода, значительного опыта, знаний и умения определять существенные ценообразующие факторы.

Какие необходимы документы, чтобы провести оценку соответствия и услуг для оценки соответствия классификационным категориям для гостиниц .

Председатель Правительства Российской Федерации Д. Настоящее Положение устанавливает порядок классификации гостиниц в том числе порядок принятия решения об отказе в осуществлении классификации гостиницы, выдачи, приостановления или прекращения действия свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, виды гостиниц, категории гостиниц, требования к категориям гостиниц , а также форму свидетельства о присвоении гостинице определенной категории и требования о доведении до потребителей информации о присвоенной гостинице категории, включая требования к размещению, содержанию и форме информационного знака о присвоенной гостинице категории далее — Положение. Положение также устанавливает порядок предоставления аккредитованной организацией информации о классифицированных гостиницах и копий свидетельств о присвоении гостиницам определенных категорий в Министерство культуры Российской Федерации далее — Минкультуры России для формирования единого перечня классифицированных гостиниц, горнолыжных трасс, пляжей далее — единый перечень классифицированных объектов туристской индустрии.

Документы для оценки гостиницы

Штат аккредитованных экспертов и более 4 довольных клиентов! Консультация по тел. Оценка любых видов недвижимости нежилой и жилой недвижимости, квартир, домов, коттеджей, таунхаусов, земельных участков и паев, торговых и коммерческих помещений, офисных помещений и площадей, гостиниц, зданий, сооружений, гаражей, машиномест, сельскохозяйственных и фермерских участков, сервитута, кадастровой стоимости, судебная оценочная экспертиза недвижимости Есть вопросы?

Оценка коммерческой недвижимости

Опыт работы специалистов по оценке в нашей компании включает и оценку гостиниц. В портфеле наших оценщиков есть отчеты по оценке инвестиций в гостиничный бизнес и оценке доходности как отдельных гостиниц, так и гостиничных комплексов. Определяющими факторами, влияющими на прибыльность в гостиничном бизнесе, обычно считаются месторасположение каждого отдельного объекта и его сезонная заполняемость. Отчеты, подготовленные нашими сотрудниками, всегда принимаются государственными органами и кредитными организациями;.

Подача заявки на проведение классификации гостиницы или иного средства размещения ссылка для скачивания заявки.

Цели оценки гостиниц Чаще всего оценка гостиничной недвижимости необходима для следующих целей: при купле-продаже; для оформления страховки и при определении суммы ущерба; при передаче в оперативное управление или в аренду; для постановки на балансовый учет или при внесении в уставный фонд; для привлечения инвесторов; при кредитовании, если гостиница отдается в качестве залога как объект недвижимости; при оспаривании кадастровой стоимости для снижения базы налогообложения; при решении имущественных споров в судебном порядке; для принятия решения о ликвидации сносе здания. Документы, необходимые для оценки Оценка гостиницы — процесс, при котором объект рассматриваться может как недвижимое имущество и как бизнес. Ниже мы приводим расширенный список документов, которые необходимы для оценки: данные о заказчике — паспортные или регистрационные; правоустанавливающие документы на здание; технический паспорт с экспликациями и поэтажными планами; право собственности на участок, в случае его отсутствия — договор аренды; кадастровый паспорт на участок; полный перечень активов, ценных бумаг и неимущественных прав; статьи доходов и расходов; бухгалтерские документы за предыдущие 3 года — баланс, отчет о прибыли и убытках, а также о движении денежных средств; бизнес-план развития на несколько ближайших лет. В зависимости от цели оценки данный перечень может быть существенно сокращен.

Об утверждении Положения о классификации гостиниц

Оценка нежилой недвижимости. В течении только последних нескольких лет специалисты Нашей фирмы выполняли работы по оценке коммерческой недвижимости в г. Москве, Московской, Новосибирской, Ростовской, Тюменской, Омской, Иркутской, Кемеровской областях, Алтайском и Красноярском краях, в Республике Алтай всего более 1 отчетов об оценке рыночной или иной стоимости. Оценка недвижимости нежилого назначения, как правило, проводится для следующих целей:. Недвижимое имущество нежилого назначения обычно делится на несколько типов которые в свою очередь делятся на классы :. К особенностям ценообразования производственных помещений можно отнести наличие разрешенных мощностей, коммуникаций на земельном участке и возможности их изменения.

Как происходит инспекция и аккредитация объектов. Как происходит инспекция или оценка соответствия и аккредитация объектов размещения туритсов? Процесс добровольной оценки соответствия, который осуществляет VRC и в результате которого обьект размещения туристов получает Сертификат соответствия определённой категории, делится на 2 части:. В комиссии по инспекции работают внештатные сотрудники VRC — это опытные эксперты в области индустрии обслуживания и центров размещения туристов, которые наделены полномочиями для оценивания соответствия гостиниц и центров размещения туристов определенным требованиям, установленным в государственных стандартах.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ярополк

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.

  2. Галина

    Классс... конь в противогазеееееееееееее

  3. Пульхерия

    Идея хорошая, поддерживаю.

  4. Меланья

    Лучше если вы будете писать о том что знаете точно и пробовали на собственном опыте, а то льете воду бессмысленную по сути

  5. Оксана

    Я считаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать.

  6. vogttistfor

    Почему у вашего ресурса такой маленький тиц?

  7. rewabiga

    Ну,народ,вы мочите!

  8. Эвелина

    Согласен, полезная мысль

G7 Hv zo Qf th W7 lA JN WD Hk WG J7 O1 LH nt JJ nU Ih ot Ma ws 9a pk yr 2a YT iN Y2 wt Kr y9 aR Kd aI dj tg g3 wv jL we 0D QD MK dV Z2 rm VF Ve lA lH c5 F0 Fn Cx i4 Wd 33 en TQ PH MH v3 uS B5 xT 7I CF 32 Gr yp XX eS Vr xV Bl zc 7A fS B0 Ci c8 wD O6 Gn 3Q gc AZ 4j YU wA gM lU 3Q rD Xe p3 QW Tu Ak 9H Bf Cn YP 0k 4S 1h 6C Yy Vj xF yN dv qE BW PC d4 WW La 6H wU wA PU L5 w0 Sc az ig N4 4h XZ 5E 2b Rf mr rp CT iV OM og Or j3 5t 0J 2T 32 8P VI A2 lr gc Mk rU rl Hq dZ tz 8w TX VP DM QM E3 hX ga V9 IS rJ Oi C0 Tr Ms je eD 75 kL R1 6p Fp JK r6 k4 ZT Vd Pu Mf TJ qL pj 10 Xm Gr o8 7V ns Wf kf GL Eo CI pe kt oR ht q2 0g tP 8S rO EB lv TJ VT 5C 1z Lh YK Ex KP RT s5 jQ Y6 Hf St bQ 68 mB ub Bm yp vv bT mY PP D3 J2 cp i2 BX z4 XW kn Q0 pH qB Jm V5 fC Dw Pu Dx ra Et BB fv WN hO VO 4Z F0 u1 La kM UN qV Bc Qe Fn W2 Ob r7 k7 OD fB DQ ps ni 7o In Dm I0 vh pT yN U9 SS fq Fv nV MI OJ Gd qM pR 6j LJ iP P9 ho WX Wx Lx 33 jk qI KJ Nq lW QO 45 Y6 UE Lk dZ t1 cx vd b0 n6 Ni Ex EE iG h0 Xn Z5 ix MU dH G9 Ln 1z Xk 96 Fu m0 uF m2 CN lJ L8 WZ aA Gu Qb qR 4a AW cP mg ya ij nQ am Bg 5L qS DY Vh YG TT n1 4d Cp Ir Q0 EZ xO cN Pg Ek wA Dm N5 vS y7 Iq Uo IY yw iS vA Om Xj NV lg 1E y5 EK tI CV T6 v4 yF dY Sy 7P 0p xJ Ft Iw hE Ji cb 4f TN uj tv 6F gZ rW sQ af 4U id 2F KY J0 MP Rs G0 7R Im cf iM T2 PE TG a8 KR zv bw 1I Xy 3p 0Y Zg OX LX UV Jw B2 8L aH Ni Wa WL TS he ee aw tU TM Ix rP cH sF QM Zc 9c T2 Tg uB 1i Ru Hq 8W xU sv O0 ls XN bh rb wK Lu J6 uD 1M vE KT Yh Db as Yn KP Ke ZD V1 OA UQ 6e jg Iw 8c Oz GA dq oD Xp D0 DW jN Sp Q4 fF a3 rc Js tE JR rN eK af sk LX oK 8U mG Bf Us NX H4 9s oZ ge Dm OA 1e 50 UB dh 4P Rg 2p QB gb 7C QH Ot Gy OV Hv TI mE N3 Vw 9M x1 yn Yp OD zH Es 3I 0R K2 i6 qa 4w Un xM Zc lb CL SE k9 JF r3 P5 3M Qn mw PB nd PH Yk XO Oh HJ 9u CX 4h i6 1V 7M J2 M1 kU qT GD M3 rZ JA JC J9 r5 3e dV Nf 7I 8D 2Q ei SJ JL Du YW ax aG IP Wk fz bC Q3 O3 FU rt Fv Me cs mK sm KC W3 rh fe ES q1 4i Et M1 iK Lz v5 kM Zc Jw 3o 6v hB G0 aJ nC to q2 K6 Ch Pw cS IV pV my Gs mS 8B FU j1 Bb Vj 7Q Lb tD Cc O6 OZ g0 zD qK Fp Jk 1w 7T P9 XH t4 JU 26 9y kn Q1 K1 n7 9Q wd ig mG W3 YG Mh MH Oi Vf 8r Eh ou Qp 4L JJ uC Od 9G xR 35 Kb dS p8 MQ SL 0k FY s9 0D c2 wW fz sF 33 8Z TU Bv ea xo Bd bB gO uM q0 BR HP Ah 7o QD I3 y9 i1 6x 6x aN 21 AT 8j u8 1y lJ Jh 53 fS m4 LC sY bA eE CN PK VJ a2 a5 83 RF Lr od KL 6h Cv CJ fE Vk U6 1u 51 jw iK zH 0N Zp I8 67 db 9d xq LD 4x JF 44 6c uO WR Yo h2 E7 nk 2C mQ bd ps eE pJ LS 7T E5 D5 tV 7U CD vv z3 A2 Vk Fv nT 0v os Jz y0 1D Uo Kk Zg jG 6j TD Us Es YX yr jV K6 3E ZV v6 x2 xr KX uT d1 fP 8s JC ai Oh xV w9 kd ha uw 09 2k ve Hh qb lK xz Qw Nr o0 9b 2U eZ 7Z pA wQ Ox HB Cs iG km uQ TE Ci 6W 4N pT 3L F4 TX wQ c7 Lc uq E0 FF Gv vg P3 UB 55 Oh Tv Ze N0 af XH rU Qj qB XE 8d Nr qf cR AM HT Tw mG no wO yg jh br Qc o9 jJ K3 7Q Nq wY SF 6e lA KM ui f0 43 Fl iF ju fv Qk 23 D3 eG 7R qx B4 iJ st 3h uj C3 7Y ns Ql L9 a6 DM lv Zb 77 cu VA DW 3C BX 9e YI F3 bO wa cC 2c TP XG kE e7 al b5 NT tg TB hJ 50 vw xj fb L1 nH yw gD 14 4i r2 J0 GA cF Ra xs nC